Wohnraum schaffen ohne Neubau
Eine Aufstockung in Holzbauweise schafft neuen Wohnraum auf bestehendem Fundament – ohne Umzug, oft ohne aufwendige Statikeingriffe und mit kurzer Bauzeit. Kosten liegen je nach Umfang bei ca. 1.500–2.500 € pro m², in vielen Fällen KfW-gefördert über die BEG.
Mehr Platz, mehr Wohnqualität, höherer Immobilienwert: Holzbau Wagner begleitet Sie bei Aufstockung oder Anbau in den Regionen Passau, Deggendorf und Freyung-Grafenau.
Immobilienwert steigern
Mit einer Aufstockung oder einem Anbau in Holzbauweise gewinnen Sie neuen Wohnraum ab ca. 1.500 € pro m² – schneller als konventioneller Massivbau, ohne Umzug und häufig KfW-gefördert. Holzbau Wagner plant und realisiert Ihre Erweiterung in Niederbayern – von der Genehmigung bis zur Übergabe.
Mehr Wohnfläche bedeutet in den meisten Fällen einen höheren Marktwert – besonders effizient mit moderner Holzbauweise: kurze Bauzeiten, hohe Energieeffizienz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Dachsanierung, Holzfassade, Aufstockung oder Anbau – mit durchdachter Planung schaffen wir Lösungen, die langfristig überzeugen.
Was ist möglich
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre Immobilie gezielt aufzuwerten – wir zeigen Ihnen die passende Lösung für Ihr Gebäude.
Aufstockung
Ein zusätzliches Geschoss in Holzbauweise – oft ohne große statische Eingriffe möglich dank der leichten Bauweise.
Anbau
Schnelle und trockene Holzbauweise ermöglicht einen Anbau an bestehende Gebäude mit minimaler Beeinträchtigung.
Dachgauben
Bessere Nutzung von Dachschrägen durch Gauben – mehr Stehfläche und Wohnkomfort im Dachgeschoss.
Dachfenster
Mehr natürliches Licht und Wohnqualität durch professionell eingebaute Dachfenster – schnell umgesetzt.
Aufstockung
Schnelle und trockene Holzbauweise ermöglicht einen Anbau an bestehende Gebäude mit minimaler Beeinträchtigung.
Anbau
Schnelle und trockene Holzbauweise ermöglicht einen Anbau an bestehende Gebäude mit minimaler Beeinträchtigung.
Dachgauben
Bessere Nutzung von Dachschrägen durch Gauben – mehr Stehfläche und Wohnkomfort im Dachgeschoss.
Dachfenster
Mehr natürliches Licht und Wohnqualität durch professionell eingebaute Dachfenster – schnell umgesetzt.
Aufstockung, Anbau oder Dachgaube – jede Maßnahme hat ihre Stärken. Die Tabelle zeigt Ihnen auf einen Blick, was zu Ihrer Situation passt.
Kostenorientierung Stand: April 2026. Preise können je nach Materialkosten und Baukonjunktur variieren.
| Maßnahme | Typische Kosten/m² | Genehmigung | Vorteil |
|---|---|---|---|
| Aufstockung | 1.500–2.500 € | Meist erforderlich | Kein Grundstück nötig |
| Anbau | 1.500–2.500 € | Meist erforderlich | Flexible Raumgestaltung |
| Dachgaube | 800–1.500 € | Oft vereinfacht | Mehr Stehfläche im DG |
| Dachfenster | 500–1.200 € | Oft vereinfacht | Günstigste Option |
Wohnraum schaffen
Mehr Platz, mehr Wohnqualität, mehr Zukunft: Mit moderner Holzbauweise schaffen Sie neuen Wohnraum – effizient, nachhaltig und optisch passend zu Ihrem bestehenden Gebäude.
Beispiele realisierter Projekte finden Sie in unseren Referenzen.
Aufstockung
Eine Aufstockung ist die ideale Lösung, wenn das Grundstück bereits voll genutzt ist. Ob zusätzliches Geschoss, Homeoffice oder separate Wohneinheit – wir planen Ihre Aufstockung so, dass sie technisch und energetisch zum Bestand passt.
Holz bietet einen entscheidenden Vorteil: geringes Gewicht, oft keine Statikeingriffe. Was viele unterschätzen: Der Anschluss zwischen Alt- und Neubau ist die neuralgische Stelle – Wärmebrücken entstehen genau hier. Wir planen jeden Anschluss nach aktuellen Energiestandards.
Anbau
Ein Anbau erweitert Ihr Zuhause genau dort, wo Sie ihn brauchen – zum Beispiel als Wohnraumerweiterung, zusätzlicher Wohnbereich oder barrierefreier Raum.
Durch die Holzbauweise entstehen moderne, helle Räume mit hoher Energieeffizienz und kurzer Bauzeit – mit minimaler Beeinträchtigung während der Bauphase.
Anbau
Ein Anbau erweitert Ihr Zuhause genau dort, wo Sie ihn brauchen – zum Beispiel als Wohnraumerweiterung, zusätzlicher Wohnbereich oder barrierefreier Raum.
Durch die Holzbauweise entstehen moderne, helle Räume mit hoher Energieeffizienz und kurzer Bauzeit – mit minimaler Beeinträchtigung während der Bauphase.
Warum Holzbau
Holzbau bietet zahlreiche Vorteile, die ihn besonders für Aufstockungen und Anbauten attraktiv machen.
Schnelle Bauzeit
Hoher Vorfertigungsgrad im Holzbau reduziert die Bauzeit deutlich – weniger Lärm und Staub für Sie.
Nachhaltig & CO₂-bindend
Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und bindet CO₂ – ein echter Beitrag zum Klimaschutz.
Leichtbauweise
Das geringe Gewicht von Holz ermöglicht Aufstockungen oft ohne aufwendige statische Eingriffe.
Hervorragende Dämmwerte
Niedrige Energiekosten durch natürliche Dämmwirkung – gut für Geldbeutel und Umwelt.
Angenehmes Raumklima
Natürliche Materialien regulieren Feuchtigkeit und Temperatur – für ein spürbar besseres Wohngefühl.
Moderne Architektur
Von klassisch bis zeitlos modern – Holzbau fügt sich harmonisch in jeden Baustil ein.
Unser Vorgehen
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung über die Planung bis zur Umsetzung. Dabei legen wir Wert auf saubere Bauabwicklung, hochwertige Materialien und Lösungen, die langfristig überzeugen.
1. Persönliche Erstberatung
Wir schauen uns Ihr Gebäude an, klären die passende Erweiterungsmöglichkeit – und prüfen gleichzeitig, ob KfW-Förderung für Ihr Projekt infrage kommt.
2. Planung & Genehmigung
Wir unterstützen bei der Planung und zeigen Ihnen, welche Schritte für Baugenehmigung und Statik notwendig sind.
3. Vorfertigung & Montage
Durch den hohen Vorfertigungsgrad entsteht Ihr neuer Wohnraum schnell und mit minimaler Belastung für Sie.
4. Übergabe & Fertigstellung
Saubere Bauabwicklung, hochwertige Materialien – und ein neues Zuhause das langfristig überzeugt.
Eine Aufstockung oder ein Anbau in nachhaltiger Holzbauweise ist die ideale Lösung. Wir beraten Sie persönlich und erstellen ein individuelles Konzept für Ihr Gebäude.
Tätig im Raum Passau · Deggendorf · Freyung-Grafenau
In den meisten Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Vorgaben hängen von Ihrem Bundesland und den örtlichen Bauvorschriften ab. Wir unterstützen Sie bei der Planung und zeigen Ihnen, welche Schritte für Ihr Projekt notwendig sind.
Die Genehmigungspflicht richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Informationen zu den örtlichen Vorschriften erhalten Sie beim Landratsamt Passau, Landratsamt Deggendorf oder Landratsamt Freyung-Grafenau.
Ja, gerade bei Bestandsgebäuden bietet Holzbau große Vorteile. Durch die leichte Bauweise kann eine Aufstockung oft ohne aufwendige statische Verstärkungen umgesetzt werden. Ob Ihr Gebäude geeignet ist, prüfen wir individuell vorab.
Die Bauzeit hängt vom Umfang des Projekts ab. Durch den hohen Vorfertigungsgrad im Holzbau lassen sich viele Maßnahmen deutlich schneller umsetzen als bei klassischen Bauweisen. Das spart Zeit und reduziert die Belastung während der Bauphase.
Die Kosten hängen vom Umfang, der gewünschten Ausstattung und den baulichen Gegebenheiten Ihres Gebäudes ab. Als grobe Orientierung: Eine Aufstockung in Holzbauweise beginnt in der Regel ab ca. 1.500–2.500 € pro m², ein Anbau je nach Komplexität ähnlich. Wir erstellen Ihnen nach einer ersten Besichtigung ein unverbindliches Angebot.
Ja, in vielen Fällen sind Aufstockungen und Anbauten förderfähig – zum Beispiel über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Voraussetzung ist, dass bestimmte Energieeffizienzstandards erfüllt werden. Wir klären das gemeinsam in der Erstberatung und zeigen Ihnen, welche Förderung für Ihr Projekt infrage kommt. Mehr Informationen auf unserer KfW-Förderungsseite.
In den meisten Fällen ja. Dank der trockenen Holzbauweise und dem hohen Vorfertigungsgrad ist die eigentliche Montage vor Ort in wenigen Wochen abgeschlossen – mit deutlich weniger Lärm und Staub als beim Massivbau. Wir stimmen den Bauablauf so ab, dass die Belastung für Sie minimal bleibt.
Die Planungs- und Genehmigungsphase dauert in der Regel 2–4 Monate. Die eigentliche Montage des Holzrohbaus ist bei einer Aufstockung häufig in 1–3 Wochen abgeschlossen. Der Innenausbau folgt je nach Umfang.
Ja, eine statische Prüfung ist immer notwendig. Holz hat den Vorteil, deutlich leichter als Massivbau zu sein – dadurch können viele Bestandsgebäude ohne aufwendige Verstärkungen aufgestockt werden. Wir klären das im Rahmen der Erstberatung.
